【下载国元点金移动证券】房地产基金狂飙突进 “明股暗债”蕴藏风险


发布时间:2021-05-15 13:43:32 阅读量:79303 作者:尚欧

高通智库总经理张宏表示,目前的房地产基金多为明股暗债和假股真债,期间蕴藏着一定的风险下载国元点金移动证券。由于目前国内的房地产基金主要投向住宅项目,直接决定成败的就是项目的销售情况,这不同于成熟的商业项目有稳定的回报,因此风险较大。

岁末年初,楼市回暖,地王迭出,伴随着开发商在各地攻城略地的,还有正在蓬勃发展的房地产基金。楼市调控、资金紧张恰恰刺激了房地产私募基金的狂飙突进,它一方面纾解了开发商的融资难题,另一方面成就了金融机构和投资人掘金房地产行业的梦想。不过,房地产基金的投资模式、脆弱的产业链决定了其面临的风险不容小觑。

房地产基金大量涌现

2012年12月27日,金融街公告,拟通过全资控股的融信(天津)投资管理有限公司,出资200万元设立私募股权基金,规模不超过2亿元,投资期限为3+1年。此次私募股权基金成立后,将以增资的方式入股金融街融拓(天津)置业有限公司,持股比例不超过25%,投资于该公司持有的南开中心项目。

同一日云南城投宣布,拟斥资10亿元,设立一只规模逾31亿元的房地产基金,砸向长周期的旅游地产下载国元点金移动证券。

2012年12月18日,上市公司广宇集团也公告称,已与浙江天堂硅谷投资管理公司签订协议,双方将结成战略合作伙伴,在房地产基金领域进行合作。华远地产的第二大股东华远浩利投资股份、全资子公司华远置业分别出资400万元和600万元,成立房地产基金管理公司华远锦程投资,为公司筹集资金。

在此之前,首创置业披露,以8.26亿元的总价,将持有的位于北京市房山区的一项目股权与债权转让给昆山创博盛拓股权投资管理有限公司旗下基金。8.26亿元的转让款中,包括3301万元的股权款及7.93亿元的股东贷款。嘉凯城也发布公告称,拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业(有限合伙)签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》及其相关具体文件,嘉凯融晟拟通过股权加债权的方式对本公司下属子公司湖州嘉恒置业有限公司进行投资,投资总额不低于8亿元不超过10亿元。

各大房企纷纷携手房地产基金四处攻城略地,2012年10月保利地产拿下上海徐汇区滨江地王,合作方正是信保(天津)股权投资基金管理有限公司,保利还与保信基金合作拿下多处地块。华润集团、万通控股、复地集团、中海外以及金地集团等旗下的各类基金也广泛活跃于房地产市场。

房地产基金在楼市调控背景下呈现蓬勃发展之势,住建部政策研究中心报告显示,2011年人民币房地产私募基金总规模已达千亿元,而2012年地产基金规模大都实现翻倍,除存量之外,还有大量的新进入者,行业规模至少翻倍。日前在深圳举办的房地产基金、房地产开发企业战略合作论坛上,有房地产基金公司老总表示,2012年国内房地产基金规模实现翻番,保守估计也已突破2000亿元,开发商资金持续紧张,以房地产基金为代表的融资将成为开发商的重要融资渠道。

高收益暗藏高风险

持续的房地产调控给了房地产私募基金规模迅速成长的机遇,从投资标的看,住宅、商业地产、城市综合体都成为房地产私募基金投资的对象。基金管理人的背景也趋于多元化,外资、房地产行业、金融机构背景、内资独立品牌等各显身手。

国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠指出,与银行信贷相比,房地产私募基金有着便利、灵活、节约时间的突出优势,对于房地产开发商来说,在融资渠道收缩、融资难度增加的情况下,房地产私募基金是一条融资新渠道。

某房地产基金管理公司负责人表示,目前国内的房地产基金中,主要包括两种形式,一种是独立的PE专业机构募集资金,这类基金较少;另一种是房地产企业参与组建的地产基金,这种基金占绝大多数,有的是房地产企业直接组建,有的是房地产企业间接持有。

尽管房地产项目利润率有所收窄,目前房地产私募基金一般收益率仍保持在15%左右,这一收益超过了房地产信托的收益。房地产基金正是通过较高的收益率吸引投资人,不少房地产基金都自建渠道,然后通过第三方财富管理机构来进行发行。

国内房地产私募基金快速扩大的同时,其短板依然不容忽视,不仅是项目投资严重依赖开发商,而且募、投、管、退四个产业环节都较为脆弱。其LP多以散户为主,散户对于投资风险的低容忍度使得房地产私募基金大多数采取“明股实债”的投资方式。

颐和九州资产管理公司负责人表示,其实现在不少房地产基金就是变相的借债,比高利贷利息相对较低,本质仍是债权融资,这种基金的最终募集方式还是通过信托募集。

业内人士指出,房地产基金高收益同时蕴藏风险,在地产调控未见放松的情况下,目前地产项目一般周期都在三年左右,如果项目烂尾或者销售不畅,极有可能被套牢。如果合作企业为小型房企甚至空壳公司,则风险更大。 记者 万晶

昨日,证监会副主席姚刚在金融街论坛上表示,支持境内证券期货金融机构实施走出去,扩大资本市场的双向开放。主办方供图

8月26日,公司总经理办公会议通过投资雅润文化决议;9月2日,省广股份宣布筹划资产重组而停牌下载国元点金移动证券。

中国裁判文书网和广东省高院网站公布了马乐老鼠仓案终审判决的刑事裁定书全文,驳回了深圳市检察院抗诉,维持一审原判,即判三缓五,并处罚金1884万元。由此也表示了国内最大基金老鼠仓案未如公众预期那般量以重刑。

中国概念股走势本周弱于大盘,纳斯达克中国指数(CHXN)本周报收于215.39点,单周微涨0.01%。

昨日,期指维持窄幅震荡走势。截至收盘,期指主力合约IF1411涨0.70%,报2469.6点。与此同时,沪指继续延续前两日上升走势,全天上涨0.76%至2391.08点,盘中最高触及2397.26点,创近两年来新高,成交额继续放大至2266亿元。分析人士认为,大盘创阶段新高后承压较重,方向选择有待进一步指引,而期指市场谨慎心态进一步加剧,全天成交缩量,上攻犹豫,短期不宜追高。

实际上,借道并购重组实现业绩上蹿的规律早有体现。深交所总经理助理王红日前表示,在2013年完成并购重组后的公司,平均营收和净利增长分别高达34% 和94%。业内分析认为,上市公司的并购重组,无论是横向并购还是产业上下游企业之间的重组,都会使产业集中度进一步提高,同时降低公司的整合成本。此外,跨界并购越来越多,移动互联网应用、文化影视产业等新兴产业公司正逐渐成为并购市场的焦点,新兴产业也愈来愈成为并购方新兴的业务增长点。

此外,此次交易预期将为中远太平洋带来约29.07亿元的未经审计税前收益,由于公司目前持有中远太平洋约43.2%的股权,因此此次交易在2013年预期也将为公司带来约29.07亿元的未经审计税前收益。 (颜金成)

基金 狂飙 风险

上一篇: 博汇纸业等3家公司未按期披露2013年年报遭通报

下一篇: A股冷对利好 8月尾连续走弱


来自河津的网友说:评论时间:2021-05-15
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2021-05-15
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2021-05-15
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-05-15
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2021-05-14
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复
来自北宁的网友说:评论时间:2021-05-14
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2021-05-14
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2021-05-14
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2021-05-13
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2021-05-13
    我的墨池中,有落红点点。 回复

热门专题