【龙岗中投证券】宝能系上位新天地集团大股东 或是新天地“及时雨”


发布时间:2020-10-31 23:21:49 阅读量:1197 作者:景瑞

近日,国务院国有资产监督管理委员会官网上,一则公告称:“前海人寿保险股份有限公司以14龙岗中投证券.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。”记者随即联系杭州新天地相关负责人,证实确有此事。

一边是还处于白热化阶段的万科宝能之战,另一边,宝能系大手笔收购了杭州新天地商业综合体。

改制完成后

前海人寿持新天地82%股权

杭州新天地集团常务副总经理徐天明告诉记者:“关于这次股权转让,在半年前已在协商,现在已经是定局。”

他介绍,之所以引进前海人寿为大股东,一方面是中央也在鼓励国有企业混合所有制改革,杭州在今年有三个改革重点单位,“我们是第一家完成改革的”。

另一方面,引进前海人寿是出于企业自身发展的需要,杭州新天地的主力产品是城市综合体和旅游综合体。这两类产品都有一个特点:资金投入大、短期回报少。因此需要强大的资金支持。

在《杭州新天地集团混合所有制改革取得实质性进展》公告中,记者看到:“受让方竞得后,将同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对新天地集团进行增资扩股,并同步实施企业核心管理团队增资持股龙岗中投证券。本次混改将引入战略投资者资金逾百亿元。”

其中涉及的增资持股,据记者了解,杭州新天地集团有限公司注册资本5000万元,混合所有制改革完成后,注册资本由50000万元增至87000万元。增资扩股后,原企业法人杭州市实业投资集团有限公司股权由100%缩至15%,而前海人寿将持有杭州新天地集团有限公司82%股权计71340万元。

另外,核心管理团队以有限合伙企业形式持有杭州新天地集团有限公司3%股权计2610万元。

“门口野蛮人”

或是新天地的“及时雨”

据了解,这个万科眼里的“野蛮人”,在这场杭州新天地的股权变动中或许是一场“及时雨”。

有一个不容忽视的事实是,杭州的商业综合体早已面临困局,规划过剩,同质化竞争激烈、业态划分受质疑……甚至城北的万达广场开业不到一年也已因门庭冷落而改组业态。

作为杭州市十大重点工程之一,杭州新天地项目斥资百亿,拥有180万平方米体量,全部为商业,将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。项目共由20个地块组成,其中19个地块已开工,公开资料显示新天地项目将在2016年全部建成,2017年全面交付。但如此庞大的体量,无论是打造还是去化难度,都可想而知。

从2013年陆续开盘以来,在售产品有写字楼和酒店式公寓,目前仅酒店式公寓已局部交付。透明售房网数据显示,领出预售证的2803套房源中成交仅两成,还有2139套可售房源,其中2034套写字楼和105套酒店式公寓。销售上回款难,无疑成了制约杭州新天地后续开发的一大隐忧。据悉,杭州新天地不仅在城北180万平方米的大体量综合体待开发,同时在临安、千岛湖等多个地区的大型旅游综合体项目也需要推进,此次引进前海人寿作为大股东,正好填补了接下来的资金缺口。

徐天明告诉记者:“改制不会影响原先的管理团队以及模式,前海人寿仅提供资金,从战略角度上属于强强联合龙岗中投证券。而临安、千岛湖的这些旅游项目,明年就可以动工了。”

安立置业则主营房地产开发及商品房销售,其2012年~2013年净利润分别为-3000.93万元、-3346.87万元。近三年,安立置业营业收入基本保持稳定,但管理费用以及财务费用一直保持较高的水平,导致安立置业经营连年亏损。经评估,安立置业净资产账面价值-3041.57万元,预估值4139.19万元,双方初步协商确定交易价格为4140万元。

近日,一份由解直琨签署的中植集团董事局文件从内部传出。文件显示,梁越调任集团任监事长,被免去恒天财富董事长职务;同时,张冠宇也被免去恒天财富副总裁职务,调任融丰租赁总裁一职。

但经过几年的发展变化后,两只基金如今的情况又如何呢?根据今年稍早前的基金一季报,交银环球一季度末期的份额约为1.01亿份,而交银全球一季度末期的份额约为865万份,两者的份额均出现了较大幅度的缩水。但显然交银全球资源的缩水幅度更为令人咋舌,而这更容易导致形成一个多米诺怪圈:基金份额缩水—基金投资畏首畏脚——基金业绩进一步受到影响——基金份额可能进一步缩水。

(记者 马元月 苏长春)“老鼠仓属个人行为,与公司无关”已成为基金公司应对老鼠仓事件的一贯作风,而基金风控新规首次表态,在风险投资方面,基金管理层也有不可推卸的责任。尽管如此,业内专家认为新规只是释放一个信号,并没有太大的监管力度。

创业板随着新股大涨的同时,次新概念股上演涨停潮,个股上我武生物、安硕信息、创意信息、鹏翎股份、光环新网、扬杰科技等12只次新股涨停。

第二大突破口是新股影子股。与次新股炒作逻辑不同,影子股由于参股上市新股,将从新上市公司中直接获利。景兴纸业参股莎普爱思20%股份,轻纺城参股会稽山25.50%股份,钱江摩托参股大中矿业,青海明胶参股中材节能2.08%股份,复星医药参股迪瑞医疗6.46%股份,羚锐制药参股江苏亚邦,华工科技参股富邦股份,浙江龙盛参股依顿电子,宁波港参股舟山港4.43%。从目前来看,参股新股的影子股阶段性炒作可能延续,公司持股比例高的刺激作用较大,持股比例低的公司其股价所受影响也会相对较低。影子股虽然涉及的股票较少,不过其大幅反弹有助于市场人气转好。

新天地 集团 杭州

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来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-31
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-31
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-31
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-31
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

来自应城的网友说:评论时间:2020-10-30
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自日照的网友说:评论时间:2020-10-30
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-10-30
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-30
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-10-29
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-29
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

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