【戏剧艺术报 征稿 报纸 2019】台报:全球房地产泡沫隐约成形


发布时间:2021-01-25 20:34:26 阅读量:413 作者:辰富

若2015年全球房价泡沫可能会破碎戏剧艺术报 征稿 报纸 2019,各国要如何因应?台湾自亦无法规避,为政者似应早做准备,妥为规划为

全球房价再度大幅上涨,房地产泡沫隐约成形。文章说,泡沫破,房价跌事小,当大量房贷成为呆账,银行倒闭,金融体制崩解,整个经济被拖累,就不是那么容易脱身了,美国至今仍深陷其中,就是其中一例。

文章摘编如下:

全球房价再度大幅上涨,已经隐约形成一个全球性的房地产泡沫。所谓的泡沫是指,商品的市场价格远超过其真实价格,这波全球房价上涨,来势汹汹。

例如德国央行指出过去三年来德国主要城市房价涨幅超过25%,价格被高估20%以上;英国伦敦9月房价跳升10%;而西班牙崩溃的房地产市场出现买气支撑,不再滑落。至于美国的主要城市房价回涨88%,而旧金山、洛杉矶、纽约都几乎只略低于金融海啸前的水平。

亚洲国家的不动产泡沫原本就吹得大,这一波似乎还在持续愈吹愈大,澳洲的雪梨涨12.6%,全国平均8.2%。而中国大陆更是房地产泡沫再起。

新加坡、香港房价早已经炒高,新加坡虽然对外国人购屋加征15%的印花税,但外资仍然涌入。台湾也不遑多让,根据信义房价指数,今年第三季全台涨15戏剧艺术报 征稿 报纸 2019.0%,桃园涨20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、台中13.6%、台北市9.9%,显然台湾的房价泡沫仍在,打炒房政策并未奏效。

美量化宽松“制造”泡沫

这波房地产全球泡沫化的原因是,美国量化宽松(QE)并未按照联准会的原始规划逐步撤退,反而因为负债上限、预算争议僵局,继续注资撑住美债市,全球游资过剩,金融机构信贷宽松,低利率环境持续造成的。

当5月中联准会宣布QE计划退出,国际金融市场混乱,热钱从新兴经济体退出,引起多国恐慌,中国、巴西等国要求美国注意QE退出的溢出效应对世界的负面冲击。如今,美国维持QE,房地产市场稳住了,它的溢出效应却同样的出现,造成国际资金走向全球的房地产,一旦QE有变,危机还是会来临,只不过在新兴经济体问题之外,还要加上房价泡沫崩溃的问题。

此外,普衡律师事务所(Paul Hastings LLP)所做的2013年中国向外并购报告中指出,大陆新的并购方向已转到海外不动产市场。过去大陆客在海外购买豪宅者颇多,有的是移民取得当地居民身份,兼具投资获利功能,美国加州房价能维持偏高,多是来自中国的买气。

但令所有人担心的是房价泡沫破灭产生的后遗症。2007年金融海啸是美国制造了15年的房地产泡沫,最后崩溃带来的后果。有金融机构估计2015年香港泡沫将会破掉,房价将下跌30%以上,而同样的,新加坡会跌20%以上。泡沫破,房价跌事小,当大量房贷成为呆账,银行倒闭,金融体制崩解,整个经济被拖累,就不是那么容易脱身了,美国至今仍深陷其中,就是其中一例。

目前中国经济正处于回升向好状态,但温家宝总理提醒全国人民,“决不能把经济回升向好的趋势等同于经济运行根本好转”戏剧艺术报 征稿 报纸 2019。我们不可盲目乐观。

50岁的卡特琳娜是一名小学校长,有3个女儿。她说:“我将所有的精力都放在孩子身上,特别是两个小女儿。因为我大女儿已经22岁,在其他城市读大学。和丈夫结婚生孩子后,我们每个周末和假期都是与孩子们一起过的。孩子是我们生活的重心。我总是尽量腾出时间陪伴她们,与她们多交流,做朋友。”她丈夫也是如此:“我与女儿关系特别好。当她们离开时,我会感到非常失落。我还记得送我大女儿去外省读书时,心里真的难受极了!后来,她在当地找了男朋友,一个月才回家一次。对我来说,一个月实在是太漫长了!等到我们都退休后,难说我们会搬到离女儿们近的地方去住。所以,但愿3个女儿都在一个城市生活。”

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来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-25
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-25
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2021-01-25
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-25
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-24
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2021-01-24
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-24
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-24
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-23
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-23
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

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