【冬天的雪报纸】联合早报:调控房价需限制住房投资和赚钱功能


发布时间:2021-01-16 10:36:27 阅读量:6274 作者:伟哲

文章摘编如下冬天的雪报纸:

如果中国不严格限制住房投资或去除住房赚钱功能,而是把住房作为投资市场,又有好的金融杠杆,那么住房供给增加再多,也是无用的。

近十年来,中国房地产市场问题一直是市场关注的焦点,最近更是把这个热点问题火上浇油。因为,今年住房投资增长、住房销售的增加及房价上涨,都成了带中国经济增长上行的主要力量。

可以说,在当前,中国住房市场是一个以投资为主导的市场,住房价格与需求完全是由预期来决定的。事实上,在这种市场预期下,国内房地产市场的价格出现持续17个月以上时间的上涨(这种价格上涨是房价持续上涨十年基础上再上涨),而且不少城市房价上涨得十分惊人。中国住房市场价格上涨,也引发了全国不少城市土地价格上涨及土地销售量增长。而这种住房销售快速增长基本上是依赖银行信贷来实现的。

住户贷款所占贷款的比重越来越高,而住户贷款又是中长期贷款所占的比重较高。这正好与今年住房市场销售快速增长相吻合。

还有,由于住房投资的暴利,不仅居民会借助银行金融杠杆进入住房市场,而且企业同样从银行贷款进入住房市场。如果把这块算上,银行信贷进入住房市场的比例可能会更高。

对于这些现象,无论是政府职能部门,还是地方政府,都认为当前房地产价格的上涨,主要是“刚性需求”增长之结果。比如,有的人就说,当前各城市房价快速上涨与政府宏观调控政策没有关系,主要是住房“刚性需求”推动;而央行则给出数据,即今年住房贷款85%以上是满足所谓住房“刚性需求”,即贷款给购买第一套住房者等等。

从这些言论及政策的内容来看,当前住房政策是建立在“刚性需求”基点或假定之上。市场的需求是什么?不是个人的愿望,更不是个人过高的欲望,而是有实际支付能力的购买力。如果没有支付能力,个人对住房的愿望不能达成交易,住房的“刚性需求”从何而来?当房地产价格让绝大多数人都没有支付能力进入市场时,这种住房需求更是无从谈起?这里所谓的住房的“刚性需求”是假定住房是一种完全的生活必需品。

但仅只是住房需求的必要条件而不是充分条件,如果没有购买住房支付能力或政府资助,最为基本生活必需品也是无法得到满足的。

如果不严格限制住房投资或去除住房赚钱功能,而是把住房作为投资市场,又有好的金融杠杆,那么住房供给增加再多,也是无用的冬天的雪报纸。或把住房建筑到月球上去也不可满足无限扩张的投资需求。如果这个基点不改变,同样会把房地产市场拖入深渊。

再比如2013年,日本共逮捕65岁以上老年犯人4万6千人,其中有七成都是盗窃犯。据警方分析结果,在这些老年人当中,每10人里就有9人没有朋友,每3人里就有1人感到内心孤独,被社会孤立。

重庆官员与媒体、进而与民众“裸谈”代表了一种从上而下的官场新风,在面对面的接触中,官员没有了与公众“躲猫猫”,也改变了千篇一律的官话、官面孔。

法案以63票支持,35票反对获得通过。按照程序,议案将送至众议院表决。如果众议院也通过,将递交总统签署成为法律。

该文认为,找到问题根源,要如何着力就不难发现──“功夫在诗外”,即在中小城市,而不是在北上广等超级城市,北上广等特大城市无法实现其人口控制目标,如果实现了,那也是霸蛮的结果,民生会因此受到伤害──外来人口为城市发展贡献了血汗和力量,却始终是城市的二等公民,遭到歧视。(王甄言)

重庆官员与媒体、进而与民众“裸谈”代表了一种从上而下的官场新风,在面对面的接触中,官员没有了与公众“躲猫猫”,也改变了千篇一律的官话、官面孔。

最后立法会通过议案,促请特区政府改革金融监管机构。署理香港财经事务及库务局局长梁凤仪表示,监管金融机构的制度仍需改善,但不适宜盲从外国例子。

在没光线的地方用餐,会让食物吃起来有不同的味道吗?

事实上,早在2007年和2010年,美国国会就曾就人民币汇率问题两度向中国发难,威胁要将中国列入汇率操纵国。去年,一项内容类似的“人民币汇率法案”更是通过了众议院表决,但在参议院中被拦截。

日前国家发改委公布了“珠三角改革发展规划纲要”,为该地区发展和与港澳合作的未来路向描画了主要方向。问题是,纲要未十分突出珠三角的特点及相对优势劣势,和如何与港澳及内地其它地区(如长三角等)实行错位发展。

日本学者藤原彰在《日本近现代史》中指出:七•七卢沟桥事变“和引起九•一八事变的柳条沟事变不同,它并不是通过阴谋发动策划发动的事件。这时,日本军还没有对中国发动正式战争的计划。但是,突然发生的事件竟发展成为全面性战争”,近卫文麿是有责任。

或选用当归、生地、天冬、麦冬、升麻、红花、桃仁、黄芩、黄柏、苍术、牛膝等加减,煎汤内服,均可取得较好效果冬天的雪报纸。

人们还担心,日后宝马等品牌车还会进一步挤压自主民族品牌汽车在公务车市场的份额。如在二○○四年前后,国家出台公务配车标准后,广州产的一款日本品牌汽车恰好符合要求,该品牌车立即迅速占领各地公务车市场,因一时供不应求,只有加价才能提车。这一现象警示人们,政府公务车采购放开对宝马的限制,倘若不及时制定相关政策,在未来两三年内,随着宝马等生产厂家对产品和市场定位调整到位,公务车逐步“宝马化”的现象就可能出现,而非目前所指的主要用于警务等特殊行业。

拉盖茨下马的是墨西哥电信巨头埃卢。截至2010年2月12日市场收盘时,埃卢的资产总额达535亿美元,成为全球新首富,而过去一年间,他的财富增加了185亿美元。2010年富豪榜的一大亮点是来自新兴经济体的人数与资产总额大增。

21世纪初期,经济大萧条再次来袭,世界就业市场出现重大改变,终生雇用制已不复见,年轻人求职无门,中年人大量失业,非正式雇员的派遣族,在办公室的超时加班。日本书市中,1929年出版的《蟹工船》一书笔下所描述的悲惨生活竟又重现,再次跃居畅销书榜。

人们还担心,日后宝马等品牌车还会进一步挤压自主民族品牌汽车在公务车市场的份额。如在二○○四年前后,国家出台公务配车标准后,广州产的一款日本品牌汽车恰好符合要求,该品牌车立即迅速占领各地公务车市场,因一时供不应求,只有加价才能提车。这一现象警示人们,政府公务车采购放开对宝马的限制,倘若不及时制定相关政策,在未来两三年内,随着宝马等生产厂家对产品和市场定位调整到位,公务车逐步“宝马化”的现象就可能出现,而非目前所指的主要用于警务等特殊行业。

这种做法与陈水扁的“先用后弃”,又何其相似?!实际上,在2000年的选举中,陈水扁为了欺骗中间及浅蓝选民,消除他们对民进党“台独党纲”的疑虑,先是由民进党发动党机器通过“台湾前途决议文”;并为了消除美国的疑虑,向美国保证“四不一没有”。但在当选尤其是位子坐稳,连行政主管部门负责人也踢走国民党籍的唐飞,改由民进党籍的张俊雄、游锡堃出任,而“内阁阁员”也大多是民进党人之后,就撕下伪装面孔,喊出“一边一国”,继而推动“制‘宪’正名”、“公投入联”,终结“国统纲领”和“国统会”。

油源增加,使沙特为首的油国组织无法再“减产保价”;虽沙特改采“增产保市”策略,藉压低油价把对手赶出市场,但美国页岩石油业者靠技术进步及廉价资金,俄罗斯及巴西靠货币贬值以压低成本,与沙特抗争到底,而沙特也坚持绝不向高成本的生产者让步。油市竞争性愈高,供给曲线的弹性便愈大;只要油价从目前的低档温和反弹,产量便可明显回升。

十一届全国人大常委会第九次会议通过“关于授权澳门特别行政区对设在横琴岛的澳门大学新校区实施管辖的决定”,授权澳门特区对设在横琴岛的澳门大学新校区依照澳门法律实施管辖。这是“一国两制”形式的新发展,也是《珠三角发展规划纲要》“科学发展,先行先试”的实际运用。

住房 市场 中国

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来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-16
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复
来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-16
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-01-16
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-16
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

来自南充的网友说:评论时间:2021-01-15
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2021-01-15
生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-01-15
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-14
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-14
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

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